第五十五回 桃子买房又受挫
有的明星虽然很受粉丝欢迎，但拍起戏来，却总被认为是“票房毒药”，比如几年前的赵薇，当然现在的《致青春》已经让她成功翻盘了。有的人，虽然同样有条件完全可以竞选快男，在医院科室的手术台上也能称得上是“一把刀”，可在生活中，却被称为是“买房毒药”，比如“桃子”周锐。
在上一次因为所买搂盘没有预留室外空调机安装位置，而导致最终买房不成，还得由张朝军出面代理，讨回了房屋认购金后，桃子没有放弃买一套房子的决心，依然在空闲时间里穿梭在城市的各个角落，忙碌于看房选房。
北京的楼盘很多，样式各异，种类繁多，但桃子看了几家楼盘后，都没找到合适的房子，疲惫不堪地坐上了回家的地铁，这时一则广告引起了他的注意，6000平方米的中心花园，园林设计、封闭式管理、鼓楼附近。“太合适了，天无绝人之路啊！房子，我来了！”桃子陶醉般地感慨着。
这是由a公司开发建设的复古式小区，虽然正在建设中，但楼盘全景沙盘已经将桃子折服，特别是其中的13号楼，房屋设计独特，匠心独具，溪水环绕，林木葱郁，规划周详，设计得体。桃子一见倾心，驻足良久，“真是理想的家啊！”桃子又是一番感慨。
“我们小区位置特别好，交通便利，距离地铁6号线仅需步行10分钟，完全的复古园林设计，小区实行封闭式管理，绝地清净安全。我们楼盘主要是多层和独栋，这位先生，您喜欢的这套房是我们的主推户型，很受欢迎！”售楼小姐见状，解说殷勤。
“什么时候可以交房入住？”桃子目不斜视地盯着自己中意的房子。
“我们楼盘虽然还是预售，但基本建设已经快竣工了，大概再有两个月就可以交房入住了。”售楼小姐笑容可掬地解释。桃子非常满意，当即与房地产开发公司签订《房屋买卖合同》，约定购买楼房一套，随后又按照合同的规定交付了房款。
但出乎桃子意料的是，等到他按期收房时，却发现中心花园的面积很狭小，远不足6000平方米，12号楼前是一个大型现代化停车场，完全与周围建筑不协调，此外小区也没有实行封闭式管理，与之前开发商承诺过的完全不符。忍无可忍的桃子来到售楼处要求开发商解决。
“我们制作的沙盘只是仅供参考，不能代表楼盘的实际状况，而且我们的规划绿地已经超过了6000平方米。”售楼小姐轻声细语地解释，“我们公司承诺实行封闭式管理没错，但目前因为很多住户还没入住，暂时还无法实施。”售楼小姐表示很抱歉，但问题仍然无法处理。
“我花了这么多钱，是为了享受生活的，不是为了找麻烦的！”桃子为自己悲催的买房命运感到无奈，从提包里翻出当初拿到的售楼书，“你们在广告里明明承诺有6000平米的中心花园，现在这样不是明显的虚假宣传吗？”
“这位先生，售楼书、沙盘这些都是出于公司宣传和销售的需要，不是正式的合同，不能作为合同约定的内容。如果您没其他问题的话，我就先失陪了，还有其他客户等着呢，不好意思啊……”售楼小姐有些不耐烦了，觉得桃子实在是难缠，赶紧找了借口溜之大吉。
于是，这就是为什么桃子、赵素云和张朝军会约在一家咖啡厅见面的原因----桃子的买房又遇到了问题。
在面对张朝军时，桃子又恢复了那一副受惊兔子的模样，让张朝军很难想象，他是如何在看房大军中选中房子，又是如何因为房子的问题再三去与售楼人员打交道的。而那关于“买房毒药”与“票房毒药”的联想，就是在这种情况之下产生的。当然这不是他遐想的重点，作为专业人士，在桃子的主要诉说，以及素云的东描西补之下，张朝军总算是明白了这一次桃子买房的前因后果，也很快就做出了相应的判断：“桃子的坚持是有道理的。开发商制作沙盘并将其放置在显著位置的目的，是在于展示楼盘开发规划的范围、绿化情况以及小区居住环境，是希望他人在全面了解情况后购买房屋，这种展示必然对商品房买卖合同的订立和房屋的价格产生重大影响，桃子不就是因为被这沙盘及广告上的承诺所吸引，才决定买房的吗？所以这沙盘展示及广告承诺，就应该视为是要约。即使那售楼小姐说，并没有载入合同中，但也应视为合同内容的一部分。”
“那是不是又得起诉了？”素云替桃子问出了这一句。
“开发商把原来沙盘展示的花园位置，设置成了一个停车场，这与其在展示、宣传时不相符，属于违约，应该予以拆除。还有，开发商承诺过的建立封闭式小区，目前也未实现，这也是他们应该依约履行的。但是这么些大动作，显然无法与开发商私下解决。尤其是停车场，如果真要开发商拆除的话，我估计除了打官司，让法院来下判决，别无他法。除非你想退房，那才有可能与开发商协商解决。”张朝军对素云和桃子解释了一番后，直接看向了桃子，“怎么样？想好没，是买房还是退房？”
桃子犹豫了一下，有点怯怯地道：“我……我想再考虑一下，行吗？”
张朝军笑了，喝了一口面前的限量版蓝山咖啡，“当然可以。决定权在你那儿，我只是提出建议，或者接受委托。不管你是什么决定，想好了就直接告诉我，起诉或协商，都没问题。毕竟买房不是小事，想清楚再做决定是很应该的！”
还在犹豫的桃子，纠结地先走一步了。留下素云和张朝军继续享受这咖啡馆里的二人世界。“军子，看你分析案情时头头是道的，很是厉害嘛！”素云笑说，眼里闪动着对丈夫的欣赏。
张朝军勾了个眼神过去，“怎么样，有没有很崇拜你老公？”
素云“切”了一声，“是啊是啊，很崇拜呢，那今晚这顿咖啡就算我请你啦，以表达我对你的敬仰之情，如滔滔江水绵绵不绝！”
张朝军大笑：“你请我？根据历史记载，你已经欠我两只烤鸭，八顿涮肚、四次海底捞，”忍着被素云掐的疼痛，张朝军“视死如归”地继续报账：“还有拉面若干碗……您老什么时候在请我吃东西时能记得带钱包并且及时付账呢？还有今天这个，明明是你想喝这儿的限量蓝山了吧，偏还打着帮桃子咨询的旗号！”张朝军很无奈。
“这叫情调，情调你懂不懂？”
====慧问提示====：
开发商通过沙盘展示楼盘的整体规划效果和相关设施是一种很常见的宣传展示方式，通常情况下，视为要约邀请；但是在具备以下三个条件时，可以视为要约：（1）对开发规划范围内的房屋和相关设施作出说明和承诺；（2）对房屋和相关设施的说明和承诺具体确定；（3）对合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。此时，如果购房者在相信沙盘所展示信息的基础上与开发商签约的行为则为承诺，沙盘所展示信息即成为商品房买卖合同的部分内容。如果开发商违背了该承诺就构成违约，消费者可以向其主张违约金以及相关的赔偿金。
法律名词:要约邀请
要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。在发出要约邀请以后，要约邀请人撤回其邀请，只要没给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人一般不承担责任。[]
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